Aanbod-record in 20 jaar
Een recordaantal nieuwe woningen kwam er op de markt dit tweede kwartaal van 2025. Ieder jaar zien we een piek in dit kwartaal: de tuin staat mooi in bloei, het licht is goed – het is een favoriet verkoop-seizoen. Maar: dat verklaart deze piek maar deels. De NVM ziet 2 andere oorzaken: er is veel nieuwbouw opgeleverd – nieuwbouwkopers stroomden door – en het aantal uitpond-woningen nam opnieuw toe. Zijn we blij met al die nieuwe woningen op de markt? Ja. Maar: het voorziet maar in de vraag van een kleine groep. Gezinswoningen, senioren-woningen – betaalbare huurwoningen… Die tekorten blijven.
Bovendien: de regionale verschillen zijn groot. Waar het aanbod landelijk met 23,1% groeide ten opzichte van een jaar eerder en in Haarlem 27,6% stak Groot-Amsterdam daar met kop en schouders bovenuit met 52,5%. Niet gek: juist de woningvoorraad van Amsterdam bestaat uit veel kleinere appartementen. Dat betekent dus niet meer keus voor iedereen overal.
+1,2% in Haarlem, -0.4% in Amsterdam: prijsstijging zwakt af
Landelijk gezien stegen de prijzen met 6%. Niet in Groot-Amsterdam – daar zorgden de lagere prijzen voor de uitpond-woningen voor een daling van 0,4% vergeleken met vorig jaar. Dat neemt niet weg dat de vierkante meter prijs in Amsterdam met €8.000,- nog altijd het hoogst is. In de omgeving van Haarlem stegen de prijzen door, maar met “maar” 1,2% vergeleken met een jaar eerder wel minder hard dan we de afgelopen jaren gewend waren.
Tijd van overbieden voorbij?
In het kort: nee. Ook in Q2 van 2025 werden veruit de meeste woningen (+75%) verkocht boven de vraagprijs. In Groot-Amsterdam +7%, in Zuid-Kennemerland +6%. Dat is weer iets meer dan vorig kwartaal het geval was.
De verkoop gaat ook nog altijd rap. In zowel Groot-Amsterdam als regio Haarlem is het met 37 dagen gemiddeld gebeurd. In Groot-Amsterdam betekent dat dat een woning 1 dag langer te koop staat; in Haarlem e.o. juist 4 dagen korter. Snel beslissen en ook snel kunnen schakelen daarna blijft cruciaal. Goed om te realiseren dat dit gaat om gemiddelden. Sommige woningen gaan héél snel; anderen staan langer te koop. Dat heeft alles te maken met de staat van de woning, de locatie en de vraag ernaar.
Nieuwbouw blijft groeien – maar welke kant op?
Het aantal nieuwbouw-woningen waar zoekers zich afgelopen kwartaal voor konden inschrijven kwam boven de 9.900 uit. Het hoogste aantal sinds 2020. Bijna de helft daarvan was een appartement – het grootste deel een kleiner of middelgroot appartement. Ook hier geldt: mooi dat het aanbod groeit, maar zaak blijft om voor iederéén bij de bouwen. Met name de bouw van woonhuizen blijft achter. Je ziet dat ook duidelijk terug in hoe snel de nieuwbouw verkocht wordt zodra het op de markt komt: meer dan de helft van alle nieuwe appartementen staat langer dan 3 maanden te koop, bij tussenhuizen is dat maar 36%.
Wat betekent dit voor u?
Voor kopers geldt: de markt blijft – ondanks het gestegen aanbod – krap en de tijd om beslissingen te nemen blijft kort. De krapte-indicator steeg afgelopen kwartaal dan wel naar 2,5 in Zuid-Kennemerland en naar 3 in Groot-Amsterdam, de concurrentie op de markt blijft groot. Zaak om met een goed onderbouwd plan van aanpak uw huizenzoektocht te starten. Met een goed financieel plan op zak om snel te kunnen handelen en een stevige aankoopmakelaar aan uw zijde.
Voor verkopers geldt dat een slimme vraagprijsstrategie onverminderd belangrijk is voor het optimale verkoopresultaat. Ook in een krappe markt geldt dat er méér komt kijken bij de verkoop dan alleen wat foto’s op Funda plaatsen. Een sterke presentatie met pakkende fotografie en scherpe targeting op de juiste doelgroep levert altijd betere resultaten op. Goed inzicht in data helpen om die beslissingen te nemen. Onze collega Jack Tromp vertelt precies hoe dit werkt in dit interview!
Een nieuw woonavontuur begint altijd met een gesprek. Soms is de uitkomst: nú is het moment. Maar soms ook: u zit goed waar u zit. Wees altijd welkom voor advies: maak vooral een afspraak voor een woongesprek!
Samen jouw woonwensen bespreken?
